DOEPE 09/07/2020 -fl. 13 -Poder Executivo -Diário Oficial do Estado de Pernambuco
Recife, 9 de julho de 2020
Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo
YACHIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A - C.N.P.J. 28.629.460/0001-00
BALANÇO PATRIMONIAL PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 e 2018 Em Reais
ATIVOS
2019
2018
CIRCULANTES
1.476.694,73
1.711.651,14
Caixa e Equivalentes de Caixa
986.583,31
1.561.895,23
Empréstimos e Adiantamentos
484.390,73
146.046,77
Otros Valores a Receber
5.720,69
3.709,14
NÃO CIRCULANTES
21.196.340,49 19.386.234,39
REALIZÁVEL A LONGO PRAZO
5.442.162,46
6.473.204,90
Outros Valores a Longo Prazo
5.442.162,46
6.473.204,90
INVESTIMENTOS
15.754.178,03 12.913.029,49
Propriedades para Investimento
15.754.178,03 12.913.029,49
TOTAL DOS ATIVOS
22.673.035,22 21.097.885,53
PASSIVOS
2019
2018
CIRCULANTES
186.226,27
109.447,13
Fornecedores
117.760,47
82.142,54
Obrigações Trabalhistas
e Previdenciárias
618,76
591,48
Obrigações Tributárias
67.847,04
25.113,11
Créditos de Terceiros
0.00
1.600,00
NÃO CIRCULANTES
5.516.056,46 12.332.028,90
Fornecedores de Longo Prazo
5.442.162,46 12.273.204,90
Outras Contas de Longo
Prazo a Pagar
73.894,00
58.824,00
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
16.970.752,49 8.656.409,50
Capital Social Realizado
11.115.000,00 2.850.000,00
Reservas de Capital
5.700.000,00 5.700.000,00
Reservas de Lucros
155.752,49
106.409,50
Total dos Passivos e Patrim. Líquido 22.673.035,22 21.097.885,53
Demonstração Do Resultado Do Exercício Para Os Exercícios
Findos Em 31 De Dezembro De 2019 E 2018 Em Reais
2019
2018
Receita Bruta de Locação
de Bens Imóveis
1.477.574,46 457.430,88
RECEITA BRUTA OPERACIONAL
1.477.574,46 457.430,88
Impostos e Contrib sobre as Receitas
(53.931,45) (16.696,29)
RECEITA LÍQUIDA
1.423.643,01 440.734,59
LUCRO BRUTO
1.423.643,01 440.734,59
DESPESAS OPERACIONAIS
(246.143,85) (84.424,11)
Despesas Gerais e Administrativas
(246.143,85) (84.424,11)
RESULTADO OPERACIONAL ANTES
DO RESULTADO FINANCEIRO
1.177.499,16 356.310,48
Receitas (Desp) Financeiras Líquidas
36.573,44
32.764,58
RESULTADO ANTES DO IMPOSTO
DE RENDA E DA CONTRIB. SOCIAL 1.214.072,60 389.075,06
Imposto de Renda e Contribuição Social (149.705,45) (43.414,13)
RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO 1.064.367,15 345.660,93
DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA PARA OS
EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 E 2018
Em Reais
Atividades Operacionais
2019
2018
Prejuízo do Exercício
1.064.367.15
345.660.93
Ajustes por:
Ajustes de Exercícios Anteriores
(65.024.16)
17.356.46
Redução (Aumento) em Empréstimos
e Adiantamentos
(338.343.96)
(127.252.16)
Redução (Aumento) em
Outros Valores a Receber
1.029.030.89 (6.476.914.04)
Aum (Redução) em Fornecedores (6.795.424.51) 11.981.241.48
Aumento (Redução) em Obrigações
Trabalhistas e Previdenciárias
27.28
(2.221.46)
Aumento (Redução) em
Obrigações Tributárias
42.733.93
10.200.06
Aumento (Redução) Outras
Contas a Pagar
13.470.00
(839.576.00)
Caixa líq proveniente das atividades
operacionais
(5.049.163.38) 4.908.495.27
Atividades de investimento
Adições de investimentos.
Imobilizado e intangível
(2.841.148.54) (10.074.074.55)
Integralização ou aumento de
capital social
8.265.000.00 6.100.000.00
Caix líq proveniente das ativ
de investimentos
5.423.851.46 (3.974.074.55)
Atividades de financiamento
Dividendos pagos
(950.000.00)
(254.600.00)
Caixa líquido proveniente das
atividades de financiamento
(950.000.00)
(254.600.00)
Aumento (diminuição) líquido
Demonstração das mutações do patrimônio líquido para o exercício findo em 31 de dezembro de 2019 e 2018 em reais
Capital
Reservas
Prejuízos
Realizado
de Capital
Acumulados
Total
Saldos em 31 de dezembro de 2018
2,850,000.00
5,700,000.00
106,409.50
8,656,409.50
AJUSTES DE EXERCÍCIOS ANTERIORES
(65,024.16)
Efeitos da Mudança de Critérios Contábeis
0.00
Retificação de Erros de Exercícios Anteriores
(65,024.16)
(65,024.16)
INTEGRALIZAÇÃO DE CAPITAL SOCIAL
0.00
AUMENTO DE CAPITAL
8,265,000.00
Com Lucros e Reservas
0.00
Por Subscrição Realizada
8,265,000.00
8,265,000.00
RESULTADO LÍQUIDO DO EXERCÍCIO
1,064,367.15
1,064,367.15
PROPOSTA DA ADMINISTRAÇÃO DE DESTINAÇÃO DO LUCRO
:
(950,000.00)
Transferência para Reservas:
0.00
Reserva Legal
0.00
Reserva Estaturária
0.00
Reserva de Lucros a Realizar
0.00
Juros sobre o Capital Próprio a Pagar
0.00
Dividendos
(950,000.00)
(950,000.00)
Saldos em 31 de dezembro de 2019
2,850,000.00
5,700,000.00
8,420,752.49
16,970,752.49
de caixa e equivalente de caixa
(575.311.92)
679.820.72
Caixa e equivalente de caixa
no início do período
1.561.895.23
882.074.51
Caixa e equivalente de caixa
no fim do período
986.583.31 1.561.895.23
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS
DE 31 DE DEZEMBRO DE 2019 E 2018 Em Reais 1. CONTEXTO
OPERACIONAL A Yachin é uma sociedade anônima de capital
fechado domiciliada no Brasil, CNPJ 28.629.460/0001-00 e NIRE
26300024730, constituída em 13/09/2017, que tem por objeto social
a compra e venda de imóveis próprios, o aluguel de imóveis próprios
e a incorporação de empreendimentos imobiliários. A sede da
empresa está localizada em Recife, Pernambuco. 2. ELABORAÇÃO
APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS As
demonstrações financeiras foram elaboradas e estão sendo apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil,
requeridas para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2019 e
2018, tomando-se como base a ITG 1.000 aprovada pela Resolução
CFC 1.418/12 emitida pelo Conselho Federal de Contabilidade,
sendo adotadas normas complementares, quando aplicável. 3.
PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS a) Apuração do Resultado O
resultado é apurado em conformidade com o regime contábil de
competência dos exercícios. b) Classificação Contábil Os direitos
realizáveis e as obrigações exigíveis, após 12 (doze) meses da data
do balanço, são considerados como não circulantes. c) Instrumentos
Financeiros Os ativos financeiros são registrados pelos seus valores
de realização, incluindo, conforme aplicável, os rendimentos e as
variações monetárias auferidas até a data do balanço. Os passivos
financeiros são registrados pelos seus valores conhecidos ou calculáveis e, quando aplicáveis acrescidos dos encargos e atualizações monetárias auferidas até a data do balanço. d) Caixa e equivalentes de caixa Consistem em numerário disponível na sociedade,
sendo representado pelos saldos em caixa, conta corrente bancária
e aplicações financeiras. e) Clientes As contas a receber de clientes
são registradas de acordo com o período de locação de bens
imóveis. f) Propriedades para Investimentos Os saldos estão registrados ao valor do custo de aquisição ou construção. g) Outros
Ativos e Passivos Um ativo é reconhecido no balanço quando for
provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em
favor da Sociedade e seu custo ou valor puder ser mensurado com
segurança. Um passivo é reconhecido no balanço quando a
Sociedade possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As provisões são registradas tendo
como base as melhores estimativas do risco envolvido.
4. CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA
2019
2018
Caixa
1.984,84
725,69
Contas Correntes
112.907,80 1.205.500,53
Aplicações Financeiras
871.690,67
355.669,01
986.583,31
882.074,51
5. IMPOSTOS A RECUPERAR
2019
2018
Outros impostos a recuperar*
5.720,69
3.709,14
5.720,69
3.709,14
* Impostos pagos indevidamente
6. PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO
2019
2018
Propriedades para Investimento
15.754.178,03 12.913.029,49
15.754.178,03 12.913.029,49
7. FORNECEDORES
2019
2018
GERDAU ACOMINAS S/A
37.346,44
Ano XCVII • NÀ 126 - 13
FABRIMETAIS INDUSTRIA METAL
Adriana Silveira da Silva
RDG AÇOS DO BRASIL S/A
OUTROS
66.221,28
25.716,35
11.529,94
25.822,84
33.266,16
117.760,47
82.142,54
8. OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS E PREVIDENCIÁRIAS
2019
2018
INSS
618,76
591,48
618,76
591,48
9. OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
2019
2018
PIS a Pagar
1.087,50
319,32
COFINS a Pagar
5.019,25
1.473,77
IRPJ a Pagar
36.297,47
5.476,41
CSLL a Pagar
15.548,55
4.903,47
Outros*
9.894,27
12.940,14
67.847,04
25.113,11
* Impostos Retidos na Fonte
10. OUTRAS OBRIGAÇÕES
2019
2018
Cauções s/ Contratos
73.894,00
58.824,00
Outras Obrigações
1.600,00
73.894,00
60.424,00
11. PATRIMÔNIO LÍQUIDO
a) Capital Social O capital social subscrito é de R$ 13.300.000,00,
integralizado R$ 11.115.000,00, representado em 19.000.000
(dezenove milhões) ações ordinárias de R$ 1,00 cada uma, dos
quais R$ 0,70 por ação são destinados ao capital da companhia. b)
Reservas de Capital As Reservas de Capital são compostas por
valores subscritos e adiantamentos para futuro aumento de capital:
Valores subscritos como
2019
2018
reservas (R$ 0,30 por ação)
5.700.000,00 5.700.000,00
Adiantamento para Futuro Aum de Capital
5.700.000,00 5.700.000,00
12. RECEITA LÍQUIDA
2019
2018
Locação de Bens Imóveis
1.477.574,46
457.430,88
(-) Impostos
- 53.931,45
- 16.696,29
Receita líquida
1.423.643,01
440.734,59
13. DESPESAS OPERACIONAIS
2019
2018
Despesas com Pessoal
- 28.742,40 - 27.390,00
Impostos
- 5.846,59
- 6.299,72
Outras Despesas Administrativas
- 2.543,28
- 2.690,06
Serviços tomados Pessoa Jurídica
- 209.011,58 - 47.955,00
Outras Receitas/Despesas
- 89,33
- 246.143,85 - 84.424,11
14. RECEITAS (DESPESAS) FINANCEIRAS
2019
2018
Juros de Aplicações
38.072,57
33.611,42
Descontos Financeiros Obtidos
0,02
568,15
Juros Ativos
1,92
Juros Passivos
- 10,82
Despesas e Comissões Bancárias
- 1.490,25
- 1.414,99
36.573,44
32.764,58
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